「家を建てたいけど、安かろう悪かろうは嫌だし、
良い物でも払えないのはちょっと・・」
「裏技的なテクニックとかないかなぁ」
といった疑問にお答えします。
この記事の内容→あらすじ 目次
- 結論 主張 結果の明示：あなたの記事を読むとどうなるのかを具体的に伝える。
- 結果の根拠：②で示した結果が出る根拠を伝える。
- 具体例
行動：読者の行動は？（マネタイズ設計）
なんとなくで建てたり、買ったりすると 100％後悔します。
→ 賃貸VS建売VS注文住宅VS中古住宅
具体的手順
- いくらなら払えるか試算する
- 必要な部屋数、広さなど、希望をリスト化する
- ざっくり間取りを考える。
- その間取り図を持ってハウスメーカーを回る。
いくらなら払えるか試算する
いわゆるファイナンシャルプランニングという物です。
そんなにキッチリしなくても良いので自分で作ってみよう
専業ファイナンシャルプランナーに依頼するのもありですが、
費用がかかりますのでご自身でされることをお勧めします。
ちなみに、
不動産会社系のファイナンシャルプランナーは（なるべく高く）家を売りたい
保険代理店系のファイナンシャルプランナーは（なるべく高く）保険を売りたい
→ サポート行っています。
必要な部屋数などをリスト化する
新築の際によくありがちなのが、せっかくだから、こんな部屋が欲しい
リビングは広くて吹き抜けで・・という方。私の奥さんがそうでしたが、
はっきり言って 広いと空調が効きにくく 建物価格もあがり、掃除も大変と
いい事ありません。友人知人が来た際に 「広くていいね」 といわれる程度です。
逆にこだわりのない所は徹底的にコストカットしましょう
→ 【目指せコスパ最強】注文住宅を考える前にリスト化しよう
間取りを考えてみる
間取りって営業さんが考えてーとか思っていませんか？
その固定観念を破り、自分で間取りを考える事によるメリットデメリットを
お伝えします。
メリット
- 選んではいけない営業さんを排除できる。
- 愛着がわく 楽しい。
- ラフ画でもいいですし、アプリでもよいです。
- 建築士が清書してくれる
デメリット
- 時間がかかる
- 難しい
- 建築士が清書してくれる際に若干の変更有。
→ サポートしています。
ハウスメーカーを回り、概算の見積もりを出してもらう
皆さんは「坪単価」というものを聞いたことありますか？
ハウスメーカーA と ハウスメーカーB を比較する際によく使われます。
便利ですよね
ここで例題です。
ハウスメーカーAは坪単価60万円
ハウスメーカーBは坪単価40万円
建坪40坪の建物を建てた場合 総額で安いのはどちらでしょうか？
（建物の質は同じとします。）
答え
ハウスメーカーAは 50万円/坪 × 40坪 ＝2000万円
ハウスメーカーBは 40万円/坪 × 40坪 ＝1600万円
この通りなら メーカーBの方がお得と感じます。
が、そうは問屋が卸さないのが怖い所。
一見、メーカーBの方が安いように見えますが、
Bは建物たけの価格、Aは洗面台や、トイレキッチンなどを含んだ価格。
建物以外に500万円かかったとすると、メーカーAの方がやすくなりますね
つまり、実際に見積もりを取り、中身をみないとまったく意味がありません。
なお 坪単価の中に 「建物」以外を含むかどうかは
メーカーによります。
（比較しにくいです）
更には必要なものまで省いて、見かけ上の坪単価を安くしている業者もあります。
（この場合 オプション扱いになり、価格は上がっていきます）
良い営業さんとは
上記のようなめんどくさい事をして下さる営業さんは ほぼ良い営業さんです。
売れればいいや 施主の人生なんて知らないよって営業さんはやってくれません
（なぜならめんどくさいから）
また、営業さんによってカラーがあり、実用性より、デザイン性重視の方がいます。
私の場合 実用性100％希望だったのですが、「こっちの方がかっこいいですよ」と、
改善して頂けませんでした。（営業さんの好みなんて興味ないです。）
良いハウスメーカーとは
家を完成させるにあたり、建物以外にも外構（庭など）や、内装（カーテン、照明）など
がありますが、お抱えの業者を紹介して貰えますが、紹介料がエグイです。
私は自分で相見積もりを取り、探し150万円程浮かすことができました。
具体的には
- 土地造成前の草刈り
- 庭の砂利の商品代及び敷設料金
- 外構業者を お抱え以外で探した。
- カーテン、照明をネットで購入 自分で取り付け
まれにこういった事ができないハウスメーカーさんがありますので
要注意です。
まとめ
事前準備に大半の時間をかけました。
ハウスメーカーは30社ほどまわり、最終候補に残ったのは２社です。
ここでは具体的な名前はあげられませんが、
問い合わせて頂ければ個別にお返事します。
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→ ハウスメーカー探しのリスト
→ 執筆中
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